Na het Vlaams en het Brussels Hoofdstedelijk gewest beperkt ook het Waals gewest het recht om de huurprijs te indexeren van energieverslindende woningen. De indexatie van de huurprijs van woningen met energieklasse F of G is zelfs verboden.

Wettelijk kader
Het Waals decreet van 19 oktober 2022 tot wijziging van artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst en tot beperking van de indexering van huurprijzen volgens het energieprestatiecertificaat van de gebouwen is in werking getreden op 1 november 2022.

Deze ordonnantie is van toepassing op alle woninghuurovereenkomsten en dit ongeacht de bestemming (hoofdverblijfplaats, tweede verblijf, studentenverblijven, …).

Tijdelijke beperking of verbod van indexering van de huurprijs
Indien het gehuurde goed op het moment van de aanvraag tot huurprijsaanpassing over een PEB-certificaat (certificat de la performance énergétique des bâtiments – EPB-certificaat in het Nederlands) beschikt dat energieklasse D aangeeft, mag er maximum 75 % van de toegestane indexering aangerekend worden.

Indien het gehuurde goed op het moment van de aanvraag tot huurprijsaanpassing over een EPB-certificaat beschikt dat energieklasse E aangeeft, mag er maximum 50 % van de toegestane indexering worden aangerekend worden.

De huurprijzen van gehuurde woningen die niet beschikken over een EPB-certificaat of die op het ogenblik van de aanvraag tot huurprijsaanpassing beschikken over een EPB-certificaat dat energieklasse F of G aangeeft, mogen niet worden geïndexeerd.

Deze beperking of verbod van indexering geldt enkel voor de huurovereenkomsten waarvan de verjaardag van de inwerkingtreding valt in de periode van 01 november 2022 tot en met 31 oktober 2023, doch kan worden verlengd met een periode van maximaal één jaar.

Correctiemechanisme vanaf 1 november 2023
Om te beletten dat de huurprijsindexatie na verloop van 1 jaar opnieuw ten volle speelt, wordt voor de woningen zonder EPB-certificaat en voor woningen met energieklasse D, E, F of G een tweede maatregel genomen. Vanaf 1 november 2023 zal voor deze woningen de huurprijs zoals aangepast tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 de basishuurprijs uitmaken, en zal de aanvangsindex de gezondheidsindex zijn van de maand voorafgaand aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst die plaatsvindt tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023.

Energiezuinige woningen
Voor  woningen die over een EPB-certificaat beschikken dat energieklasse A, B of C aangeeft, wijzigt er niets. De huurprijs mag zoals voorheen geïndexeerd worden.