Conflicten met huurders kunnen veel stress en kosten veroorzaken. Gelukkig kan je als verhuurder veel problemen vermijden door duidelijke afspraken te maken en je verhuur professioneel op te volgen. Tijdens onze infoavond voor verhuurders in Vilvoorde (18 september, i.s.m. Stad Vilvoorde) deelden we 7 concrete tips om je verhuur zorgeloos en rendabel te houden.
1. Sluit altijd een schriftelijk huurcontract
Een schriftelijk huurcontract geeft zekerheid. Je kan afspraken bewijzen, huur indexeren en het contract registreren. Zonder geregistreerd contract kan een huurder immers op elk moment vertrekken, zonder opzeg en zonder vergoeding.
2. Screen je huurder grondig
Gebruik een inlichtingenfiche kandidaat-huurder. Zo check je gezinssituatie, aantal bewoners, huisdieren en vooral: het inkomen. Richtlijn: het netto-inkomen moet minstens drie keer de huurprijs bedragen. Zo verklein je de kans op betalingsproblemen.
3. Verhuur geen pand met gebreken
Een lagere huurprijs is geen excuus voor slechte woonkwaliteit. Is je pand niet in orde, dan kan het huurcontract ongeldig verklaard worden en riskeer je schadevergoedingen. Woonkwaliteit geldt altijd en voor iedereen.
4. Sluit het contract zorgvuldig af
Zorg dat alles geregeld is vóór ondertekening:
- eerste maand huur ontvangen
- huurwaarborg gestort
- plaatsbeschrijving mét foto’s
- verzekeringen (huurder en verhuurder) in orde
- conformiteitsattest indien vereist
5. Plan jaarlijkse controle en herstellingen
Als verhuurder mag je jaarlijks nagaan of de woning goed onderhouden wordt. Dringende herstellingen (bv. kapotte verwarming) moet je meteen uitvoeren. Voor kleine herstellingen is de huurder verantwoordelijk.
6. Zorg voor goede woonkwaliteit
Vocht, schimmel of onveilige toestellen zijn vaak aanleiding tot conflicten. Let op: de wooninspectie beoordeelt altijd de toestand van de woning, ongeacht wie volgens het contract verantwoordelijk is. Spreek de huurder tijdig aan bij problemen en onderneem actie.
7. Volg huurbetalingen kort op
Betaalt de huurder te laat?
- Na 10 dagen: vraag uitleg.
- Na 3 weken: stuur een aangetekende brief.
- Na 2 maanden: bereid een procedure voor.
Vanaf 3 maanden huurachterstand kan de vrederechter het contract ontbinden. In sommige gevallen kan het OCMW tussenkomen, maar wacht niet te lang.
Meer dan juridische tips alleen
Tijdens de infoavond in Vilvoorde lichtte Stad Vilvoorde ook toe:
- het belang van energetische renovaties
- woonkwaliteitscontrole en conformiteitsattesten
- de aanpak van leegstand via renovatiebegeleiding en sociaal verhuren
De avond combineerde praktische huurcontract tips, nuttige tools en realistische voorbeelden. Zo kregen verhuurders inzichten om risico’s te beperken en tegelijk de woonkwaliteit en energiezuinigheid van hun woningen te verbeteren.
Wil je de volgende keer ook deelnemen? Hou onze website, nieuwsbrief en socials in de gaten.
Als lid van Verenigde Eigenaars krijg je niet alleen juridisch advies en modeldocumenten, maar ook uitnodigingen voor infosessies en opleidingen in jouw buurt.
