Er bestaat een discussie tussen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en de Federale overheid aangaande de registratie van voornoemde huurcontracten. Brussel stelt dat deze contracten enkel via zijn diensten op Irisbox geregistreerd moeten worden. De federale overheid is van oordeel dat registratie een federale bevoegdheid is en Brussel dit niet mag opleggen. Een procedure om dit te beslechten is aanhangig. In de tussentijd aarzelen particulieren om een dubbele registratie te doen via myrent.be (federale overheid) en via irisbox.be (Brussels Gewest). De Verenigde Eigenaars ontzorgen hun leden en doen de dubbele registratie voor u.  Zie rubriek Diensten. Of bel ons !  

In de drie gewesten zijn verminderingen mogelijk op de OV als uw huurder minstens 2 kinderen heeft. De vermindering  bestaat in een korting op het aanslagbiljet OV dat de verhuurder bekomt. Omdat deze korting het gevolg is van de gezinssituatie van de huurder, zal de verhuurder het bedrag van de bekomen korting aan de huurder moeten doorstorten of toelaten dat de huurder het aftrekt van zijn huur. Voor de verhuurder is het een nul operatie. De  precieze uitwerking van de voorwaarden waaraan de kinderen moeten voldoen, zoals gedomicilieerd zijn in het pand of recht hebben op kinderbijslag of tenslotte op 1 januari in leven zijn, verschilt gewest per gewest. In Vlaanderen kan de huurder initiatief nemen om een aanvraag tot vermindering in te dienen. In Brussel en Wallonië moeten eigenaars de aanvraag indienen. De dienst fiscaliteit van Verenigde Eigenaars kan haar leden op verzoek wegwijs maken in de details van de verschillende procedures.

De wet legt een schriftelijke overeenkomst op tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars.   De overeenkomst moet duidelijk aangeven welke de prestaties zijn, die inbegrepen zijn in het ereloon van de syndicus.  Daarnaast moet de overeenkomst een lijst bevatten van de aanvullende prestaties en de vergoeding van die prestaties die niet inbegrepen zijn in het ereloon. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot een vergoeding, tenzij de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid anders beslist.

Zijn de terrassen in een appartementsgebouw gemeenschappelijk ? Dit is een veelvoorkomende vraag, die echter niet standaard beantwoord kan worden. Onze juristen kunnen dat voor u onderzoeken aan de hand van de statuten van uw gebouw. Blijken de terrassen gemeenschappelijk, dan moet het uitvoeren van de werken worden geagendeerd op de Algemene vergadering, die moet beslissen met een gekwalificeerde meerderheid.

De verhuurder moet de handelshuurovereenkomst niet opzeggen tegen het einde van de overeengekomen duur.  Het is de huurder die, indien hij na de overeengekomen duur zijn handel wil verderzetten, een huurhernieuwing moet aanvragen. Hij moet dat doen volgens een strikte procedure tussen de achttiende en de vijftiende maand vóór het verstrijken van de lopende huur. De verhuurder die binnen de wettelijke termijnen geen geldige huurhernieuwingsaanvraag heeft ontvangen, zal zijn huurder hier best op wijzen.  Laat de verhuurder de huurder na afloop van het huurcontract in het goed, zonder meer, dan wordt de handelshuurovereenkomst van onbepaalde duur, waardoor de verhuurder in een precaire situatie terechtkomt. Wij raden onze leden aan om zich in deze materie te laten bijstaan door onze juridische dienst. De handelshuurwetgeving is immers dwingend van aard.