Live uit telefonisch onderhoud met juristen

In deze rubriek geven we algemeen antwoorden op de meest voorkomende vragen die leden aan onze juristen stellen. De antwoorden sluiten niet altijd aan op specifieke vragen van leden. Daarvoor raden wij, bij twijfel aan, contact op te nemen met onze juridische dienst.

Onze syndicus rekent extra kosten aan voor de opvolging van werken beslist door de algemene vergadering. Kan dit zomaar?

De wet legt een schriftelijke overeenkomst op tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars. De overeenkomst moet duidelijk aangeven welke de prestaties zijn, die inbegrepen zijn in het ereloon van de syndicus. Daarnaast moet de overeenkomst een lijst bevatten van de aanvullende prestaties en de vergoeding van die prestaties die niet inbegrepen zijn in het ereloon. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot een vergoeding, tenzij de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid anders beslist.

Zijn de terrassen in een appartementsgebouw gemeenschappelijk?

Zijn de terrassen in een appartementsgebouw gemeenschappelijk ? Dit is een veelvoorkomende vraag, die echter niet standaard beantwoord kan worden. Onze juristen kunnen dat voor u onderzoeken aan de hand van de statuten van uw gebouw. Blijken de terrassen gemeenschappelijk, dan moet het uitvoeren van de werken worden geagendeerd op de Algemene vergadering, die moet beslissen met een gekwalificeerde meerderheid.

Ik heb als verhuurder een handelshuurovereenkomst gesloten voor negen jaar. Eindigt deze huurovereenkomst automatisch of moet ik het contract opzeggen?

De verhuurder moet de handelshuurovereenkomst niet opzeggen tegen het einde van de overeengekomen duur. Het is de huurder die, indien hij na de overeengekomen duur zijn handel wil verderzetten, een huurhernieuwing moet aanvragen. Hij moet dat doen volgens een strikte procedure tussen de achttiende en de vijftiende maand vóór het verstrijken van de lopende huur. De verhuurder die binnen de wettelijke termijnen geen geldige huurhernieuwingsaanvraag heeft ontvangen, zal zijn huurder hier best op wijzen. Laat de verhuurder de huurder na afloop van het huurcontract in het goed, zonder meer, dan wordt de handelshuurovereenkomst van onbepaalde duur, waardoor de verhuurder in een precaire situatie terechtkomt. Wij raden onze leden aan om zich in deze materie te laten bijstaan door onze juridische dienst. De handelshuurwetgeving is immers dwingend van aard.