Indexatiebeperking op basis van EPC-label ook van toepassing op studentencontracten

Het Grondwettelijk Hof heeft in zijn arrest van 21 maart jongstleden geoordeeld dat het decreet dat de indexering van de huurprijzen afhankelijk maakt van de energieprestatie van het huurpand wordt uitgebreid naar de studentenhuurcontracten.

Over de concrete toepassing van de regeling op studentencontracten bestond aanvankelijk onduidelijkheid. Het decreet is immers enkel van toepassing op huurcontracten die in werking zijn getreden vόόr 1 oktober 2022. En de meeste studentenhuurcontracten worden gesloten voor korte duur (10, 11 of 12 maanden) en eindigen automatisch op de vervaldag.

Op initiatief van het agentschap Wonen in Vlaanderen werden een aantal vertegenwoordigers uit de sector, waaronder één van onze juristen, samengebracht om een juiste interpretatie te geven aan het arrest van het Grondwettelijk Hof.

Het agentschap kwam tot het besluit dat de indexatiebeperking op basis van het EPC is van toepassing zowel op

• studentenhuurovereenkomsten met een langere duur dan één jaar en die in werking zijn getreden vόόr 1 oktober

als op

• studentenhuurovereenkomsten die achtereenvolgend met dezelfde huurder voor hetzelfde pand worden gesloten, als het initiële studentenhuurcontract al vόόr 1 oktober in werking was getreden.