Beperking indexatie huurprijzen ten gevolge van de energiecrisis in het Vlaams Gewest
Het Vlaams decreet van 3 oktober 2022 voerde een gedifferentieerd stelsel van tijdelijke bevriezing van de indexering van de huurprijzen in. De mogelijkheid tot indexatie werd daarbij gekoppeld aan het energiepeil van de huurwoning.
Het decreet was van toepassing op alle lopende huurovereenkomsten aangaande het hoofdverblijf van de huurder, zowel op deze die nog onderworpen zijn aan de Woninghuurwet, als op deze die vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet.
Huurwoningen met energielabel A+, A, B of C
Voor deze huurwoningen verandert er niets : de mogelijkheid tot indexering wordt behouden.
Huurwoningen met energielabel D
- Indexering tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023
Het bedrag van de aanpassing mag slechts voor de helft (50 %) doorgerekend worden. - Indexering vanaf 1 oktober 2023
Om te vermijden dat de huurprijsindexatie na verloop van één jaar opnieuw ten volle speelt, dient vanaf 1 oktober 2023 een correctiefactor te worden toegepast, en dit jaarlijks bij de indexatie tot einde huurcontract.
De berekening van de correctiefactoren en de toepassing ervan, werd in Eigenaarsmagazine toegelicht.
Huurwoningen zonder energieprestatiecertificaat of met energielabel E of F
- Indexering tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023
De huurprijs mag gedurende één jaar niet worden geïndexeerd. - Indexering vanaf 1 oktober 2023
Ook voor deze woningen dient een correctiefactor te worden toegepast, en dit jaarlijks bij de indexatie tot einde huurcontract.
De berekening van de correctiefactoren en de toepassing ervan, vindt u hier op de website in de rubriek Diensten, indexatie. U kan er een pdf-document downloaden met de theoretische uitleg en een praktijkvoorbeeld bij wijze van toelichting. De correcties verschillen al naargelang het gewest waar uw goed gelegen is.
U kan eveneens deze informatie terugvinden in Eigenaarsmagazine n° 508 van september 2023 (Vlaams Gewest), n° 509 van oktober 2023 (Waals Gewest) en n° 510 van november 2023 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest).
Inwerkingtreding
De maatregelen die de indexering beperken tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 treden in werking op 1 oktober 2022. Mocht u op 1 oktober jongstleden in principe indexeren en heeft u als verhuurder reeds een vraag tot aanpassing van de huurprijs gericht aan uw huurder, dan dient de verhoging desgevallend te worden beperkt/niet toegepast.
De correctiefactor geldt voor indexeringen vanaf 1 oktober 2023.
We vestigen er dienaangaande te aandacht op dat het verzoek tot indexatie dat vanaf die dag, niet kan terugwerken met een periode van drie maanden (zoals in principe voorzien is in het woninghuurrecht).
Verbetering EPC-label
De maatregel heeft als doel de betaalbaarheid van het wonen te verzekeren en eigenaars aan te moedigen om de energetische prestaties van hun verhuurde woningen te verbeteren.
Wanneer het EPC label verbetert of een goed EPC label wordt verkregen in de periode tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023, kan de verhuurder alsnog overgaan tot indexatie conform de regels hierboven uiteengezet. Voor een woning met label A+, A, B of C kan de huurprijs dus zonder beperkingen worden geïndexeerd. Bij een woning met label D kan de indexatie dan voor 50% plaatsvinden. Ook hierbij kan de verhuurder geen drie maanden teruggaan in de tijd, aangezien er op dat moment nog geen gunstig EPC label voorlag.