Belangenbehartiging
12/09/2024
Verenigde Eigenaars vragen gemeentebesturen om assistentiewoningen vrij te stellen van leegstandstaks
Vorige week raakte bekend dat het aantal erkende assistentiewoningen in Vlaanderen en Brussel verdubbeld is op minder dan tien jaar tijd. Intussen zijn het er meer dan 30.000, waarvan zowat een kwart leeg staat.
Bovendien blijkt dat onder meer de gemeente Beersel ook nog eens een taks heft op leegstaande assistentiewoningen.
Eigenaars hebben op het ogenblik van hun aankoop, een overeenkomst van terbeschikkingstelling gesloten met een beheersinstantie, die het gebouw ‘uitbaat’. Zij kunnen hun eigendom dus niet zelf verhuren.
Betrekken de eigenaars zelf hun flat niet, dan gaat de beheersinstantie op zoek naar een bewoner uit de doelgroep (65-plussers). Zij sluit vervolgens met die personen een overeenkomst af waarbij een vergoeding wordt betaald voor het genotsrecht van de flat én een dagvergoeding voor de dienstverlening (aanwezigheid woonassistenten, alarmsysteem, …).
In de meeste overeenkomsten van terbeschikkingstelling is bepaald dat de dagvergoeding voor de dienstverlening ook verschuldigd is door de eigenaar bij leegstand van de flat, weliswaar aan een verminderd tarief (vaak tussen 5 en 10 €). Dit is nog te begrijpen aangezien de beheersinstantie de dienstverlening aan de bewoners moet kunnen blijven garanderen.
Dat bepaalde gemeentes, zoals Beersel, daarnaast nog eens een leegstandstaks gaan aanrekenen aan de eigenaars is meer dan een brug te ver. Dat de flats niet verhuurd geraken, is immers buiten de wil van de eigenaars – zij mόgen hun flat zelfs niet zelf verhuren.
De schepen van Financiën van Beersel argumenteert dat de gemeente met de leegstandstaks de woningnood in de gemeente wil aanpakken. Ze wil dat er zo veel mogelijk inspanningen gedaan worden om de beschikbare woningen op de markt te brengen.
Die redenering geldt echter niet voor assistentiewoningen omdat die ter beschikking moeten worden gesteld van de doelgroep en niet op de private huurmarkt kunnen gebracht worden, tenzij aan het volledige gebouw een bestemmingswijziging wordt gegeven, maar daarvoor is een 4/5de meerderheid van stemmen op de algemene vergadering van mede-eigenaars vereist.
In het vooruitzicht van de aanstaande lokale verkiezingen, roept onze vereniging gemeentebesturen op hun belastingreglementen aan te passen en assistentiewoningen vrij te stellen van de leegstandstaks.
Katelijne D’Hauwers Marc Dillen
Directeur Verenigde Eigenaars Bestuurder Verenigde Eigenaars