Drie vragen die eigenaars ons elke week stellen, beantwoord in de eerste VE Talk

Onze juristen krijgen elke dag vragen aan de lijn. Niet over uitzonderlijke dossiers, maar over de dingen waar elke eigenaar vroeg of laat mee te maken krijgt.

In VE Talk, de podcast van Verenigde Eigenaars, nemen we die vragen één voor één onder handen. In de eerste aflevering gaat algemeen directeur Katelijne D’hauwers in gesprek over het huurcontract, de praktijk erachter en wat er misloopt wanneer eigenaars te snel beslissen.

Hieronder alvast drie antwoorden.

Uw huurder betaalt niet. Wat doet u?

De meest gemaakte fout is wachten. Nog een maand, misschien komt het goed. Die maand komt zelden terug.

Zet uw stappen schriftelijk, en in de juiste volgorde. Een aangetekende ingebrekestelling is geen vijandige daad, het is de vastlegging van een feit. Komt het later tot een procedure bij de vrederechter, dan is exact dat schriftelijke spoor wat uw dossier draagt.

Wat opvalt in de praktijk: wanbetaling is nog het makkelijkste probleem, want het is aantoonbaar. Een bankuittreksel liegt niet. Veel lastiger zijn overlast, verwaarlozing en klachten van buren, want dat zijn subjectieve begrippen. Daar krijgt u een contract veel moeilijker mee ontbonden.

In de aflevering vanaf 14:14.

Welke looptijd geeft u aan uw huurcontract?

Een contract van negen jaar voelt als zekerheid. Voor de huurder is het dat ook. Voor u ligt dat anders.

Met een contract van korte duur zit u na een jaar opnieuw aan tafel. Loopt het goed, dan verlengt u. Loopt het niet, dan hebt u een uitweg zonder procedure. Dat is precies de speelruimte die u kwijt bent op het moment dat u meteen voor negen jaar tekent, bij iemand die u nog nauwelijks kent.

In de aflevering vanaf 21:59.

Wie is verantwoordelijk in een gebouw zonder professionele syndicus?

Meer dan de helft van de verenigingen van mede-eigenaars werkt zonder professionele syndicus. In de praktijk neemt een bewoner het erbij, vaak met de beste bedoelingen en zonder te beseffen wat daarbij hoort.

De algemene vergadering correct bijeenroepen, de verslagen opmaken, het reservefonds beheren: dat zijn geen formaliteiten op het moment dat er iets misgaat in het gebouw. Wie die rol vrijwillig opneemt, draagt een verantwoordelijkheid die hij zelden bewust gekozen heeft.

In de aflevering vanaf 39:17.

En verder in aflevering 1

Katelijne D’hauwers gaat ook in op de huurwaarborg en de verhoging naar drie maanden, op de belasting op de werkelijke huurinkomsten, op de renovatieverplichtingen en de data waarop u niet meer mag indexeren of verhuren, en op wat onze juristen in de praktijk aan huurschade voorbij zien komen.

Ze sluit af met drie concrete tips die u meteen kunt toepassen bij uw volgende verhuring.

Beluister aflevering 1 van VE Talk op verenigdeeigenaars.be/podcast, of via Spotify, Apple Podcasts en YouTube.