Wat is nu de deadline voor een asbestattest gemene delen ?

Elke vereniging van mede-eigenaars (VME) moet tegen 1 januari 2027 over een asbestattest gemene delen (GD) beschikken.

Deze verplichting staat los van de verkoop van een appartement in het gebouw.

Voor de gemene delen van appartementsgebouwen waren oorspronkelijk twee verschillende deadlines van toepassing. Bij de overdracht van een kavel dient de verkoper sinds 23 november 2022 te beschikken over een asbestattest van de kavel zelf, en moest er vanaf 1 mei 2025 ook een asbestattest voor de gemene delen worden opgemaakt. Daarnaast gold de algemene regel dat elke VME hoe dan ook over een asbestattest voor de gemene delen moest beschikken tegen 2032.

Het Vlaams Parlement heeft recent beslist om de twee deadlines (in 2025 en 2032) voor het asbestattest voor de gemene delen te uniformiseren. Concreet zal elke VME tegen 1 januari 2027 moeten beschikken over een asbestattest voor de gemene delen (mits bouwjaar vóór 2001), dat dan ook moet worden meegedeeld bij verkoop of overdracht van appartementen.

Oorspronkelijk waren er twee deadlines :

• Tegen 1 januari 2032 moest iedere VME een asbestattest GD hebben.
• Vanaf 1 mei 2025 zou het attest verplicht zijn bij de verkoop van een appartement.

De Vlaamse regering heeft nu gekozen voor één uniforme deadline door de algemene verplichting vijf jaar te vervroegen.

Vanaf 1 januari 2027 zal bij elke verkoop of schenking van een appartement met risicobouwjaar (van vόόr 2001) ook het asbestattest GD aan de koper/begiftigde overhandigd moeten worden, naast uiteraard het asbestattest voor het appartement zelf.

Een verhuurder is vanaf 1 januari 2027 ook verplicht om bij het aangaan van een huurovereenkomst een kopie van het asbestattest GD aan de huurder te bezorgen.

Zodra er een asbestattest GD is opgemaakt, ook al is dit vóór de deadline van 1 januari 2027, moet dit worden meegedeeld aan de kandidaat-verwerver of aan de huurder.