Voorkeurrecht Brusselse huurders bij verkoop uit de hand van het gehuurde goed

Bij de verkoop van een woning waarvoor een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats werd afgesloten, heeft de huurder, die in de woning is gedomicilieerd, een voorkeurrecht.

Het voorkeurrecht geldt niet voor huurders met een huurovereenkomst van korte duur (minder of gelijk aan drie jaar).

Vόόr het afsluiten van een verkoopovereenkomst van een huurwoning, moet de verhuurder de huurder per aangetekende brief met ontvangstbewijs inlichten over zijn intentie om het goed te verkopen en het voorkeurrecht aanbieden. Deze kennisgeving, die een aantal verplichte gegevens moet bevatten, geldt als verkoopaanbod. Wanneer er meerdere huurders zijn moet elke huurder afzonderlijk in kennis worden gesteld.

De huurder moet de verhuurder uiterlijk binnen 30 dagen na ontvangst van de kennisgeving  zijn beslissing meedelen per aangetekende brief met ontvangstbewijs en meedelen :

-ofwel dat hij afziet van zijn voorkeurrecht;

-ofwel dat hij zijn voorkeurrecht uitoefent tegen de bekendgemaakte prijs en voorwaarden,

De aanvaarding door de huurder van de in de kennisgeving genoemde prijs en voorwaarden geldt als verkoop.

Antwoordt de huurder niet binnen de gestelde termijn van 30 dagen, wordt dit beschouwd als een verklaring van afstand van de uitoefening van het voorkeurrecht.

Ziet de huurder af van zijn voorkeurrecht of reageert hij niet binnen 30 dagen, kan de woning te koop worden gesteld. Wordt de woning daarna tegen een gunstigere prijs of voorwaarden aan een andere koper wordt aangeboden, krijgt de huurder opnieuw zeven dagen tijd om zijn voorkeurrecht uit te oefenen.